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¿Que es un condominio y como funciona?

¿Qué es un condominio?


¿Se puede tener dos condominios en un mismo edificio?

La pregunta de Dirvin Hernández es si pueden existir dos condominios en un mismo edificio.La respuesta está en el documento de condominio (que seguramente indica que es una única edificación, con áreas comunes) y en la Ley de Propiedad Horizontal (que no tiene previsto que existan dos juntas o dos condominios en una misma propiedad que tenga un mismo documento de condominio).

En algunos casos, en conjuntos residenciales de varias edificaciones, pueden existir un condominio general y uno particular para cada edificio o manzana (sean casas o apartamentos). Pero creemos que ésta no es ésa situación. La inquietud llega desde el estado Zulia: “Quisiera saber si en un edificio de 96 apartamentos, donde existe un condominio conformado, pero que no cumple a cabalidad con los procedimientos y normas establecidas, será factible que se pueda conformar otro condominio. Donde, de los 96 apartamento existentes 36 que están de acuerdo en que se conforme otro condominio sólo para estos 36 apartamentos”.

Obviamente estamos frente a un severo problema de convivencia, de enfrentamiento de dos bandos. Que los lleva a pensar en un divorcio. Pero, aunque la LPH no lo permite ¿cómo funcionarían si continuaran compartiendo las áreas comunes y los gastos generados? ¿Cómo podría ser viable que dos juntas actuasen en el mismo ámbito, los mismos ascensores, el mismo estacionamiento o frente a la misma conserje? A qué extremo puede llevar una confrontación comunitaria que ha llegado a formularse esta inquietud.

No sabemos qué puede significar en concreto que la actual junta pueda estar incumpliendo con procedimientos y normas. Pero lo primero que recomendamos a Dirvin es buscar un mediador, alguien como el juez de paz que puede ser el jefe civil o una persona respetada por ambas partes que facilite la resolución del conflicto y estimule unas normas básicas para convivir, soportarse y compartir la cotidianidad.Por supuesto que pueden revisar a fondo la Ley de Propiedad Horizontal y determinar cuáles son las fallas de la junta actual. Esperar a que la asamblea anual ordinaria se reúna y allí las personas interesadas se postulen para intentar conducir por otro rumbo al edificio. Pero, nos luce que el conflicto continuaría. Sería reproducir dinámicas de gobierno y oposición o de paralelismo institucional, absolutamente inconvenientes para una comunidad. Claro que debe elegirse una nueva junta, pero preferiblemente luego de solventada la disputa de fondo.

Nos atrevemos a ofrecerles que nos escriban el caso en detalle para hacerlo llegar a Mireya Rodríguez, profesora y asesora de Mi Condominio.com, experta venezolana en resolución de conflictos actualmente radicada en el extranjero, para obtener su consejo inicial. También, los voluntarios de Mi Condominio.com en Maracaibo podrían recibirles para, sin tomar partido, intentar facilitar un mínimo de convivencia que haga innecesaria una vía como el divorcio, imposible de aplicar, que se han planteado.

Un caso así, confirma que fue acertado que el I Encuentro de Condominios, realizado el pasado mes de diciembre, acordarse que el asunto central para 2011 será la promoción de la convivencia en Venezuela.
Elías Santana

Publicación extraída de: //www.elnorte.com.ve/dos-en-un-mismo-edificio/


Venezuela.- Cuotas de condominio suben más de 7% al mes por altos costos.

La escasez de productos de limpieza y el ajuste salarial del personal de mantenimiento han disparado, desde finales de 2014, los montos de las alicuotas por apartamentos

Nathalia Guzmán Soto
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Costos de condominios experimentan significativos incrementos desde 2014 Foto: Astrid Vilardell

Puerto La Cruz.- Entre 7,08% y 25,8% están aumentando mensualmente los recibos de los condominios de algunos edificios y conjuntos residenciales de la zona norte de Anzoátegui, según reportaron propietarios y administradores. El motivo: altos costos de los servicios, escasez de productos de limpieza y el ajuste salarial del personal de mantenimiento y vigilancia.

¿Cómo lograr la armonía del condominio?

Shirley entrevista a Elias Santana, Promotor Comunitario, vinculado a Micondominio.com nos habla de los temas de convivencia para aprender a coexistir dentro de conjuntos residenciales.


Elías Santana: ¿Disminuir la morosidad?

esantana@micondominio.com

@santanaelias

Tanto en los edificios como en los conjuntos de casas o calles cerradas (que también son condominios, aunque lamentablemente la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no sea aplicable en los 2 últimos) uno de los principales problemas es la morosidad. Más aún cuando algunas administradoras se aprovechan de ella para justificar las cuentas pote o la no entrega de la administración de un edificio. O algunos abogados o bufetes hacen de las suyas con unos inexplicables “gastos de cobranza”.

Decimos algunas y algunos porque en general administradoras y bufetes se comportan correctamente. Pero el caso es que la morosidad genera complicaciones más allá de sí misma. Divide a la comunidad e impide hacer inversiones en mantenimiento, en prevención o simplemente tener un buen fondo para reaccionar ante problemas. Y la situación puede ser peor, si hablamos de una comunidad de la Gran Misión Vivienda Venezuela, pues su legislación no dota a los vecinos de mecanismos para obligar a pagar al moroso, como los artículos 14 y 39 de la LPH.

En todos los casos hay mecanismos de diálogo y hasta de mediación para disminuirla. También está la posible acción judicial a la que no debemos dejar de acudir en los casos de vecinos maulas con morosidad alta y reiterada. La actuación jurídica sigue siendo eficiente, a veces lenta y engorrosa.


 
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